不動産経済研究所がまとめた東京23区内の新築マンション価格は、2023年に平均値が1億円を超え、現在も上昇を続けています。急激な価格上昇には、富裕層が買うような一部の高額物件が平均値を引き上げている側面がありました。平均値は極端に高い一部の影響を受けやすい欠点があります。しかし、2023年の中央値を見ると、8,200万円で平均値の1億1,483万円より3,000万円以上低くなっています。1億円超えが一般的な現象とまでは言い切れませんでした。
しかし、建築費の高騰や株式などの資産高、供給戸数の減少が続き、状況は変わりました。中央値は2025年に1億1,380万円となり、平均値から2年遅れて1億円を突破しました。前年比では27％上昇でした。都心部だけでなく、城東や城北など周辺エリアでも価格が上がった影響が出ています。
近畿圏で見ると、大阪市は平均価格が5,000万円超にとどまっています。東京の過熱感は突出しています。2025年の中央値の物件を頭金なしの変動金利35年ローンで購入したと試算すると、月ごとの負担はおよそ31万円となります。
（2026年3月17日 日本経済新聞）
（吉村 やすのり）
